Un comision imobiliar este un procent din prețul total de cumpărare al proprietății. De obicei, se plătește agentului imobiliar pentru a facilita cumpărarea și vânzarea unei proprietăți de către proprietar. Agenții imobiliari câștigă bani doar dacă pot vinde casa.
Cât costă comisioanele imobiliare?
Comisionul imobiliar este de obicei între 5% și 6% din prețul de vânzare. Simplu explicat, dacă o casă este vândută cu 300.000 USD, proprietarul poate ajunge să plătească 18.000 USD în comisioane. Comisionul este împărțit între agentul vânzătorului și agentul cumpărătorului. Adesea, rata comisionului este negociată pentru a ajunge la o rată relativ mai mare. Cel mai bine este să lucrați cu un profesionist în acest domeniu, deoarece acesta poate ajuta proprietarii de case în multe aspecte.
Ce este inclus într-un comision de listare?
Costuri de închidere - În multe tranzacții imobiliare, costul de închidere este responsabilitatea cumpărătorului. Dar există și un cost de închidere pentru vânzător. Unele dintre aceste costuri pot include taxe HOA, impozite pe proprietate și transfer, asigurare de titlu și multe altele. Există, de asemenea, posibilitatea de a plăti o taxă de escrow, o taxă de intermediere și o taxă de curier. În plus, dacă a fost angajat un avocat pentru a completa documentele legale sau pentru a negocia afacerea, onorariile pentru serviciile sale vor fi datorate la încheiere.
Reparații la domiciliu - Dacă inspecția la domiciliu descoperă unele daune mari, este posibil să trebuiască să plătiți pentru repararea acesteia. Pentru a încheia tranzacția la timp, acest pas este necesar.
Impozite pe câștiguri de capital- Luând în considerare impactul impozitelor după vânzarea casei. Încercați să găsiți scutiri de impozite, astfel încât să nu fiți nevoit să plătiți acești bani în plus pentru achiziționarea unei case.
Ce comision percep majoritatea agenților imobiliari?
Majoritatea agenților imobiliari percepe 6-7 la sută. Dar acestea tind să fie mai aproape de 6 la sută. Potrivit unui studiu, în 2021, comisionul mediu al agentului imobiliar era de 5,49%. Aceste date variază în diferite tipuri de proprietăți imobiliare. În plus, unii dintre agenți percep o taxă fixă pentru tranzacție. Ceea ce înseamnă pur și simplu fără costuri suplimentare pentru vânzarea casei. Este o informație importantă pentru cumpărător și vânzător că taxa este împărțită între agenții ambelor părți. Raportul nu este întotdeauna fix.
Cine plătește comisioane imobiliare?
Uneori, cumpărătorul plătește comisionul indirect. Acesta derivă din prețul de vânzare al proprietății, care aparține părții care vinde casa. ceea ce a indicat că dacă nu există cumpărători nu ar exista nicio tranzacție. O altă modalitate de a afla de unde provine comisionul unui agent imobiliar este prin verificarea acordului și contractului de cumpărare. În plus, vânzătorul este, de asemenea, responsabil pentru orice costuri de închidere, evaluări și alte taxe legate de vânzare.
În cele mai multe cazuri, vânzătorul este cel care are responsabilitatea de a dovedi comisionul imobiliar. Dar adesea ei adaugă taxele la prețul real al prețului. Acest lucru face o situație în care în cele din urmă cumpărătorul plătește comisionul. Din punct de vedere juridic, vânzătorul ar trebui să fie cel care ar trebui să plătească taxa.
